Het is goed wonen in Opperdoes. De omgeving is veilig en biedt ruimte en rust. Dat is tevens de reden dat de inwoners graag in hun dorp willen blijven wonen.

Een tuin bij het huis wordt belangrijk gevonden en dat is mogelijk in Opperdoes. Uit de enquête blijkt dat jongeren en senioren graag in elkaars nabijheid willen wonen. Zij spreken elkaar graag in hun eigen buurt, tijdens diverse activiteiten en evenementen op het dorp.

Het onderwerp ‘wonen’ is in onze visie onverbrekelijk verbonden met voorzieningen en welzijn. In de betreffende hoofdstukken krijgt dit verder aandacht. Het integrale geheel is bepalend voor de totale kwaliteit van leven en de sfeer in dit karakteristieke Westfriese dorp.

Als ‘wonen’ in Opperdoes geen betaalbare optie meer is voor jong en oud, raakt dit de hele leefomgeving. De vraag naar betaalbare woningen is groter dan het aanbod. Deze trend zet zich de komende tien jaren voort, versterkt door de volgende ontwikkelingen:
  • Vergrijzing, waardoor er meer behoefte is aan leeftijdsbestendige woningen of andere woonvormen voor senioren.
  • Groei van het aantal migranten zowel met een westerse- als niet-westerse achtergrond. Opperdoes heeft het hoogste percentage migranten van de gemeente Medemblik namelijk 14 procent. Met de recente komst van 60 Oekraïense vluchtelingen stijgt dit naar 17 procent, gerekend op een inwonertal van ca. 1900 mensen*.
  • Omdat senioren niet voldoende kunnen doorstromen of doordat het woningaanbod kwalitatief en financieel niet passend is, komen er onvoldoende woningen vrij voor starters (alleenstaande volwassenen (of jongeren) uit de eigen gemeenschap).
  • Het inkomen van de Opperdoezers is gemiddeld genomen het laagste van de kernen in Medemblik. Daardoor is de behoefte aan betaalbare (sociale) huurwoningen of appartementen voor jongeren groot.
  • Opperdoes is in de visie van de gemeente Medemblik geen groeikern, waardoor er weinig kan worden gebouwd.

Het effect van onvoldoende passend woningaanbod, gelet op het hierboven geschetste beeld, leidt bij ongewijzigd beleid tot het ongewenste vertrek van zowel ouderen als jongeren uit ons dorp en de instroom van kopers met ruimere beurs van elders. Opperdoes is zeer gastvrij, zo blijkt ook uit de enquête, maar het vraagt wel aandacht om deze positieve situatie ook voor de toekomst te borgen door onder andere voldoende en kwalitatief passende woningen beschikbaar te hebben voor de diverse doelgroepen.

Het bovenstaande leidt tot onderstaande visie op ‘wonen’:
Prioriteit is het benutten van ruimte in en rond Opperdoes. De mogelijkheden daarvoor zijn nu in ontwikkeling op het voormalig terrein van de zuurkoolfabriek. De ontwikkeling is in handen van een projectontwikkelaar, die mogelijk in 2023 op deze locatie wil starten met het bouwen van woningen, waaronder zes starterswoningen.

Tevens zijn er ontwikkelingen bij het voormalig verzorgingshuis ‘Almere’. Dit is in handen van een andere projectontwikkelaar. Men was voornemens de huidige kamers als eenkamer-appartement te verhuren voor starters en alleenstaande volwassenen. Echter gezien de recente ontwikkelingen is deze locatie nu in gebruik als opvang voor vluchtelingen uit Oekraïne.

De verbouw van de huidige appartementen voor senioren aan ’t Landje is ook in handen van een projectontwikkelaar.
  • Mocht bovenstaande leiden tot vrije sector appartementen op ’t Landje, dan kan dit de gewenste doorstroming op korte termijn belemmeren.
  • Passend zou zijn wanneer locatie ‘Almere’ na verloop van tijd zou worden ingericht volgens de dan geldende landelijke normen, die toezien op de verdeling tussen (sociale) huur, koop en (vrije sector) huur en koop.
  • Dit heeft als voordeel dat ’t Landje beschikbaar blijft voor senioren en sociale woningvoorziening.
  • Uit de enquête onder dorpsbewoners blijkt dat het opkopen van woningen voor arbeidsmigranten niet wenselijk wordt geacht.

In deze kernvisie is het oplossen van hierboven genoemde knelpunten in de woningvoorziening prioriteit voor de komende vijf jaar. Het vormt immers een basisvoorwaarde voor alle overige plannen. Wanneer wonen onbetaalbaar wordt of wanneer er geen voldoende woningen beschikbaar zijn voor de huidige inwoners en volgende generaties, verliest Opperdoes de komende tien jaar het eigen karakter en verwordt het tot een ‘slaapdorp’, zo vrezen wij.
  • Alleen met inbreilocaties komen er onvoldoende betaalbare (sociale) huur of koopwoningen beschikbaar, omdat bovengenoemde projectontwikkelaars en gemeente blijken te kiezen voor het duurdere woningsegment.
  • Vasthouden aan het huidige beleid van beperkte groei van het aantal woningen is niet houdbaar, gezien de toestroom van migranten en de verschuiving in de leeftijdsopbouw naar meer senioren en ook meer alleenstaanden.
  • Vanwege bovenstaande argumenten vragen we de gemeente Medemblik om het bestemmingsplan voor Opperdoes aan te passen met uitbreidingslocaties, waar minimaal 50 procent van de woningen valt in de categorie (sociale) huur en koopwoningen met hypotheekgarantie.
  • De onrendabele top van de exploitatie kan door de Provincie Noord-Holland worden vergoed met voor dit doel in de rijksbegroting beschikbaar gestelde fondsen ter stimulering van de bouw van betaalbare (sociale) huur- en koopwoningen. Hierbij gaat het ministerie van Wonen uit van minimaal 2/3 betaalbare woningen.
  • We willen dit realiseren in goed overleg met woningbouwstichting De Woonschakel, particuliere grondeigenaren en projectontwikkelaars, gemeente Medemblik en Provincie Noord-Holland.